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深圳宅地加速入市 能否缓解新房供应紧缺难题ZIny?

2020-07-10 13:06:50

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  新浪财经 7月8日消息N4Hw,2020年上半年VH68W6,深圳的土地市场一反常态t3mG,政府住宅用地供应量已超去年全年水平DclC。除1月份外QP,其余各月均有宅地供应,6月份宅地供求量达到峰值GR27。

  根据中国指数研究院g01《中国300城市土地市场交易情报19ftu》发布的数据Xa2A,今年上半年7u1V,深圳共推出住宅用地17宗m,合计83万平方米ea58z,同比增加385%LjwMY5,其中成交14宗Fw,合计52万平方米40YZm,同比上涨206%rL,揽金近286亿元aVK。

  整体来看V9,今年上半年深圳成交的宅地数量已超过去年全年水平1G。根据公开历史数据Tu,2019年深圳成交住宅用地数量为12宗7Og,总占地面积约16万平方米BuWJK,而2018年成交住宅用地数量则更少4xL,仅有10宗R。

  深圳加快宅地入市的背后Ttyl,或与政府财政状况的恶化有关3k。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出ITEu,2019年深圳财政收入GjvB、税收收入增速已降至个位数QgX,是有纪录以来的新低J。而今年深圳还有光明科学中心r6N、深中通道等大型项目需要建设Icz,加速土地出让可以给与一定的财政支持VG1。

  此外R6,李宇嘉还提到,国家对热点城市提出要从供给侧解决问题ch9S,疫情过后TtSf,本来就要对内需进行一定刺激SgZf,而以更大的供给来满足需求y,可以抑制房地产市场过热过快增长2O3M,有助于疫情后经济复苏hyR。

  在上半年深圳成交的14宗住宅用地中yXY,有8宗为溢价出让mJC,平均溢价率为24%Gpcp,较去年同期减少21个百分点zQ;推出楼面均价为10432元/平方米hmc,同比下滑53%qUVEF,成交楼面均价为13743元/平方米aiRq,同比下滑58%KUY。

  对于上半年成交宅地溢价率下滑的原因E6,李宇嘉指出一方面与供地模式有关CGMM,“部分宅地要竟配建ecf,导致部分开发商购地意愿不高PcK”J。此外B,政府对溢价率也有控制的要求H,而且上半年深圳出让宅地多在坪山Zj、光明等偏远地区NfwWo,疫情期间开发商资金相对紧张H5H,因此拿地时态度也比较谨慎xLSO。

  上半年Du,深圳成交楼面价最高的宅地地块位于前海合作区F。今年5月sN,龙光集团以最高限价115.97亿元+配建人才房4.08万平方米拿下前海T102-0346宗地8n,折合成交楼面价为6.32万元/平方米OwTmW,溢价率为45%pW,这也是今年以来全国第三宗Tji95“百亿地块HzF”UNY。

  值得注意的是V,据新浪财经的统计QF,上半年深圳成交的14宗宅地中t9W,10宗被深圳市人才安居集团有限公司Wtcc(以下简称lT“安居集团HQXn”44g)揽入囊中HIv,交易金额累计为86.22亿v6。安居集团是深圳市国资委直管企业cyZF,主要负责公共住房投资建设和运营管理qxd9K。

  深圳的保障房用地已进入集中供应年份laIuIb。按照去年4月深圳住建局印发的WEbY《深圳市住房发展2020年度实施计划N》zWo,2020年商品住房总体目标是计划安排用地125公顷zMy,而安居工程总体目标为计划安排供应公共住房用地168.2公顷tM。

  今年6月eP,深圳市规划和自然资源局正式印发SU9《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定6pgp7》lfy,明确2035年前深圳需筹集建设各类住房170万套XJl2,实现市场商品住房和人才住房6WFJLB、安居型商品房IQUS、公共租赁住房三类公共住房套数4∶6的供应结构要求jqI。

  在这样的背景之下sJJGd,美联物业深莞惠区董事总经理江少杰指出UAqF,虽然今年上半年深圳政府加大了宅地供应力度S,但对于未来新房供应量的影响则相对有限nW。

  根据深圳房地产信息网数据Qj,上半年深圳新房住宅合计成交16727套Pbl,同比减少5.4%jlqH03。受疫情影响sJ5,房地产项目施工进度放缓,开放商推盘节奏延后,导致上半年深圳新房供应数量同比去年同期腰斩过半hH9Nj:上半年预售新房住宅为8157套,而2019年上半年为17815套Gvd。

  由于土地资源的限制T5,深圳近年来公开招拍挂的住宅用地极少wcQ0,旧改成为土地开发的主要动力S。江少杰称Rz,未来深圳新房的产生更多来自于旧改oAYg,其透露Gyb,政府对于旧改的政策也会有更多改变DO,让开发商可以更快地去推进旧改项目re。

  fgf4Y“目前am,城市更新积极放量C,旧改过程中很多商务公寓也在供应t2,从这个角度来说qhjYQ8,商品房还是充足的Kr5Rb,但是区位比较好的商品房则相对较少RgxZ”nSkYqI,李宇嘉称AB4。X(新浪财经 徐苑蕾Emh)

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责任编辑cCi:杨亚龙


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