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福晟700亿债务残局sM62w:老板"失踪" 世茂吃肉不救火

2020-07-15 18:22:49

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闽系房企福晟集团暴雷o3bO4,债权人原本寄望于新入主的世茂为福晟偿还债务L43Rym。但在过去的半年时间里FK,员工维权2z、投资人报警等事件陆续上演Bye,债权人发现世茂并非救世主——不少债权人质疑世茂挑肥拣瘦sZva、吃肉不救火asQj。

清流工作室独家调查显示git,许荣茂控制的雄将公司通过层层的股权结构WvADK,实际持有福建福晟约8%的股权WAMKpi,却获得了大举进驻福晟的入场票d。其JK9“吃肉不救火0i”背后的玄机Z,可能是按照有限合伙的约定4,世茂方最大亏损或为出资额9亿元2。

一个需要市场警惕的问题是lS9,债务压顶下的福晟创始人潘伟明3Tt5Yw,为何愿意有人qU“吃肉不救火CjZ”h89?

出品|网易清流工作室

作者|王晓悦 主编|赵妍

爆料邮箱V:stoolpigeon@service.netease.com

7月2日0bUwK,位于广州环球都会广场38层的一间办公室焕然一新FY。清流工作室在现场看到XY9S,该办公室前台和后门的牌匾均用大红的绸布盖住无法辨认qDH,但玻璃门上则贴上了bKmn“世茂Yb8M0”的字样Yl9。

偌大的办公室内bymMJm,工作人员并不多kzM,许多工位空了出来2e23。来往的人员在交谈中表示8qby,这本是一家福建房地产公司的办公地rTY,名为zOah“福晟wZ”YRer,如今改头换面了j4。

k18“福晟9G1K”是闽系地产公司um7,其创始人是从广东走出的潘伟明夫妇4SbK。2004年cw,夫妻两人来到福州创立福晟7qQ,并于2006年并购了福建六建集团ZVzX,随后建立福晟物业等板块1ut,缔造了一个地产帝国DL。

近年来PB,靠疯狂并购扩张的福晟系de1,曾以fUFg“黑马awj”之势在两年时间里吞下107个项目lST8,但最终因资金链问题不得不卖地卖股求生27sCY。今年1月,福晟集团宣布与同为闽系房企的世茂集团合作d,内容包括1000亿元的可售资源TV1Q5j、3000-4000亿元的旧改货值等9Kq,被媒体称为KJkxRB“世纪大并购19F”OxIEm。

如今sw,cg7c”世纪大并购L”已过去大半年qNy。根据此前流出的架构调整6,世茂高管进驻福晟集团p,包括广州在内的多个区域公司均被世茂集团海峡发展接管U。

不过J,改头换面a、玻璃门贴上了UES“世茂t”的字样的办公楼0QW,在工商资料里仍然是福晟集团有限公司7gt3j(下称3x“福晟集团c”Qia)2U、广州福晟产业投资有限公司FDu(下称4PCHQe“福晟投资”D1BcBv)的注册地址hS9Ln。

从股权结构图来看z2,潘伟明及其配偶陈伟红通过这个注册在广州的1o“福晟集团bdFgBf”控制整个福晟系未上市的板块cAu。

福晟集团通过旗下的福晟投资持有广州钱隆投资有限公司PI(下称m“广州钱隆cTjnJ”77A)100%股权BZ,再通过广州钱隆控制福建福晟集团有限公司npT7JU(下称dDtl“福建福晟aDZ0”6vGo)和福晟生活服务集团有限公司hS(下称8iV“福晟生活服务URmuj”o4vZ),这两家公司分别负责物业开发和物业管理Wr,是福晟集团最重要的两个板块dY,如今已向世茂系划转了部分股权7,福建福晟对外更名为NiyI“世茂福晟KMj”,但工商资料并未更改D9w。

2018年G5,福晟曾借壳港股佑威国际上市VHr,股票名为福晟国际D9(00627.HKWSd)pvGlhi,但潘伟明仅将6项物业注入上市平台NU,随后更于2019年9月将所持全部股票转让给儿子潘浩然7,并卸任上市公司职务W3Yo。如今未上市的福晟集团不得不卖股求生,2019年潘伟明让位予儿子的行为慢慢透露出y“弃车保帅ZvLY6”的意味Om。

儿子潘浩然得到了周全的保护hJa,但对部分福晟集团的业主及债权人而言P3n,即便福晟向世茂UeJj“卖地卖股求生yJ4D”u41Ei,也并没有给他们带来q“生机XA”Uoo。

据清流工作室了解0Ta,福晟旗下有项目延期多次仍无法交房wGPXd7,媒体报道称以福晟项目为底层资产的投资基金违约兑付MrjybB。在过去的半年时间里r4t,员工维权a1、投资人报警等事件陆续上演rQW,投资人寄望于新入主的世茂为福晟偿还债务。

律师对此表示AU,世茂系作为入股世茂福晟的有限合伙人ys,以出资额为限承担债务2rszL。根据清流工作室独家获得的资料显示1yH,世茂系对世茂福晟的总出资额为9亿元03VKy4,总持股比例约8%Lm3,对世茂福晟高达700亿元的债务可谓杯水车薪llfNJ。

那么Nx,作为福晟责任人的潘伟明sYQM,在与世茂的合作中获得了多少利益Sln、是否制定了偿债计划?目前尚无公开资料可证SQd。更值得注意的是,根据广东广州市中级人民法院3月份发布的公告显示bdP,潘伟明“下落不明xr”IT9J。

关于潘伟明近况等iR,世茂集团表示公司与世茂福晟独立运作,不便回应问题ok。而世茂福晟电话无人接听wMDhmn。

业主被延期交房ufR、投资人追偿无门

7月7日AISa8J,距离世茂福晟承诺的交房时间还有8天YlgY6,天津乾隆学府三期的业主们心情焦灼3bB。刘先生向清流工作室表示xXW,自从世茂接手福晟4T,福晟天津总部已经人去楼空Cc7pNJ,近期销售经理高女士联系不上M83t,世茂福晟的电话也无人接听b9B7hT。几经周折,有业主代表和世茂福晟成功联系上了0PuPL,结论是原定于7月15日交房预期恐再次落空Dj。

这是刘先生收到的第四次延期通知fWy,其购房合同本来约定于2019年6月30日交房re,此前经历两次逾期后r,最近一次承诺是于今年7月15日交房iyY。

资料显示,天津福晟钱隆学府项目规划总建筑面积约26.5万平米NPx,共分三期开发YT0fes,刘先生购买时均价为1万元/平米。然而7dWqy,刘先生并不是被拖最久的那一批9NdBaQ,他表示E9,天津乾隆学府共有三期JW0tj,二期有业主已被延期交房5年之久mv。

据他介绍QdnlH,因为逾期交房X1,有业主起诉开发商天津钱隆房地产开发有限公司0BAmD(下称4n8Q“天津钱隆hjV”D)R,且已拿到判决书44mt,但拿不到赔偿款qbR。

edHD“申请强制执行也拿不到qqv3n,法院给的消息就说现有财产已经被其他法院提前冻结了c5op,现在没有可以执行的财产o。mg8CR”刘先生说道3vR。另一位业主也告诉清流工作室6f,销售曾提到违约金的事vMN,称可按照合同约定的数额抵扣停车位7,如果要现金uB,则无法确认给付的时间hFn。

资料显示fN3,福晟拟定了N2q“H+46”的城市深耕布局战略ec5Q,即粤港澳大湾区n、杭州湾大湾区8lf1l、海西城市群0GLL0D,另外加上郑州ufXmb、长沙zHb、武汉nY9p、天津4个重点城市pGBA,但如今天津却成为延期交房的重灾区AnS9。中国裁判文书网显示d,截至7月8日cyRV,世茂福晟旗下的天津钱隆因商品房预售合同纠纷的判决书共332份sYALc,每份判决书中DaF,天津钱隆被判赔偿逾期交房违约金在2-4万元hIYR。

根据福晟Z“3691P08y”的原则Jyb5o,福晟的项目6个月内开盘aaNdZ,要求建设单位快速施工达到预售节点a9KS。类似天津乾隆学府的预售房1N6I8,虽已实现现金回流cK,但仍要投入成本施工w,这是福晟亟待解决的一块遗留问题hbyHx。截至2019年底4eqk,福建福晟的预收账款达266.34亿元Cdnk,同比增长22.68%N。

相比天津钱隆学府的拖字诀9LDc,世茂福晟在福州则开始HEXmFq“拆东墙补西墙lbTwl”T。

据清流工作室了解pNt,经媒体曝光后ywu,此前要求福晟偿还跟投款的员工已得到满意的解决方案——取回本金或以相应的金额抵房f1K。但福晟旗下可直接交付的项目不多XImVl,福州的IcL“钱隆奥体城nSMhk”项目成为一个优选项Zrioc。据雪贝财经报道yyP,截至6月12日nYGL,该项目已fTi4“售罄LTIv”Pey7,占有房子的人正是原福建福晟或现世茂福晟的员工T。

然而Pc,世茂福晟用以偿还跟投款的钱隆奥体城项目U7A7b,权属上并不属于世茂福晟,而是中信资本旗下的天津信泽股权投资基金管理有限公司b4cP,更准确地说是该公司发行的一只私募基金产品rK,其背后是127位投资人。该私募基金起投金额为100万元0m,该基金投入最高的投资人投了1000万元qnlXV,福晟集团通过明股实债的形式总计募得3亿元资金N,并将其中2.5亿元投入钱隆奥体城项目iRHE。

随着该基金违约兑付iG8,投资人自2019年底开始四处讨债porA,不曾想基金的底层资产一夜间被卖完了LiXB,期待靠售出该项目实现回款覆盖本金的愿望落空eK。在投资人的敦促下,中信资本报警6NO。但世茂集团税务总监张麒表示nTSP,世茂并没有收购福晟WUW,因此警方认为投资人能做的只有继续等待D2ur。据腾讯报道S6Hc,中信资本沟通后的方案是延期两年兑付FdY,降低收益率tpOa。

“福晟很多土地都是旧改OC,根本无法销售EaC,不是有效货值5fV。Ha1x”中原地产首席分析师张大伟向清流工作室道出了福晟的困境j4gv2o,这也是福晟不得不拆东墙补西墙的原因rb8s。

现世茂福晟6a,也即原福建福晟F2emo,2019年债券跟踪评级报告里提到gO5ct,截至2018年UO95nG,福建福晟累计土储土地面积合计为407.11万平方米IQ,对应建筑面积为2294万平方米yrpIR,但其中约有56.20%为旧改项目sl94。根据市场规律nXC,因历史遗留问题较多j,旧改项目建设时间断则5年Fcf8r,长则十余年L3urr,变现时间较长evltcm。

世茂系承担有限责任J、潘伟明失踪

事实上mWb6,这些个案是世茂福晟债务高企的一个缩影x0。

据现世茂福晟djZ,原福建福晟债券公布的年报fZGHU,福建福晟负债总额从2015年的251.04亿元飙升至2019年的706.64亿元q,其中有息债务为304.77亿元qcu6M,另有对外担保金额12.05亿元dEJ。

2019年93Cm,福建福晟仅实现净利润8.14亿元S,应收账款高达125.67亿元2E,经营活动现金流净额为-26.89亿元bAfjU,账面上的货币资金仅31.84亿元nX6,相比2018年减少近一半0R。

今年1月13日hI,福晟集团与世茂集团宣布正式缔结战略合作伙伴关系aEx,对外宣称c4kcw“强强联手BoaPB”HMl。随后9Wk5,福建福晟原高管队伍悉数退出MF8A5,新股东的人员进驻h97。

随着世茂的入主GV9,债权人能否要求世茂代福晟偿还债务呢V?

北京市盈科e(深圳dj)律师事务所律师朱逸聪向清流工作室表示t6M,福建福晟属于有限责任公司0hNv,股东若作为有限合伙人入股i,仅以其出资额为限承担该公司的债务。

此前QV5,福晟集团通过旗下的广州钱隆投资有限公司100%控股福建福晟M。为度过难关6AJ,潘伟明将广州钱隆的持股比例降至51%9X,并为福建福晟引进了新股东广州市德耀鸿鼎投资合伙企业R0sw(下称L“广州德耀j0Mb”Al)g,其对福建福晟的持股比例为49%g。

具体来看GY,新股东广州德耀的股东分为多股势力cfx:原股东深圳市世纪景顺投资合伙企业5wC(下称Lzk“世纪景顺7F21”N4B)81、世茂高管控制的平潭臻颜企业管理有限公司3qcZsj(下称“平潭臻颜HW7”3e)FaGv、福晟集团及其控制的广州钱隆G0,据报道dh9O,此外还有两家债权人中国东方资产管理股份有限公司G(下称zbc“东方资管yX7”zOR)及中国信达资产管理股份有限公司45n(下称hOD“信达资产hHCvU”z)通过债转股获得股权nqFn。资料显示lMga,福晟集团曾向东方资产及其旗下的大业信托质押股权8XC4H。

清流工作室独家获得的文件显示rYS,除世纪景顺为普通合伙人外mB,其余股东均为有限合伙人8UFK,以其出资额为限承担责任8Sfv。

其中平潭臻颜出资9亿元,占比仅16.6666%4,按照广州德耀持有福建福晟49%股权计算QTIz,平潭臻颜对福建福晟的持股比例仅8.17%DnA,与此前流传世茂持40%股权的说法相距甚远pbT。在利润分配和亏损分担方式的约定中k6,文件显示mJ2Vc“按照全体合伙人一致同意的方式和顺序分配dB2”。

工商资料显示9H, 平潭臻颜成立于6JFl“世纪大并购ddzn0t”前夕7AXw,即2019年12月30日V3Ggg。其法定代表人为陈芳梅FkD,陈芳梅现任世茂集团海峡发展公司助理总裁兼人力行政部负责人OX,其也于今年2月进驻福建福晟imoh,成为公司新增董事VY。

但陈芳梅并未在平潭臻颜持股itD,平潭臻颜由平潭海峡如意城开发建设有限公司D(下称laeu2“平潭海峡Kx7”)100%持股ZK,这家公司99%的股权则属于一家中国香港的公司雄将有限公司HFzvO(下称jvjP“雄将公司1m”qR)。

清流工作室查询雄将公司发现Oid,雄将公司股东为注册在维京群岛的TXro“海峡建设投资Wc(控股YvOH)有限公司lf”XT2;雄将公司唯一的董事是许荣茂yK,秘书为林绮薇AC。许荣茂是世茂集团的董事会主席43d,林绮薇是世茂集团的公司秘书gxbEO。而gI“海峡建设投资(控股RvN)有限公司bK”的董事则是许荣茂及其子许世坛csY24。

也就是说wf,许荣茂控制的雄将公司通过层层的股权结构持有福建福晟约8%的股权Qud,却获得大举进驻福晟的入场票iL87。

据潘伟明此前介绍AX,福晟集团在粤港澳大湾区拥有建筑面积达1000万平米的旧改项目yN,未来将把广州南沙和荔湾olq、东莞BiV、深圳等地的旧改项目交由双方建立的新平台世茂福晟操盘vEkP。

除了房地产开发业务G,福晟集团旗下有一个福晟生活服务有限公司(下称682Iol“福晟生活服务DDxFT”lD)fyc,主营物业管理,共有十余家发布在不同城市的物业公司8I。近日R,福晟生活服务大股东变更为世茂天成物业服务集团有限公司1efQC,其持股比例为51%kAE,这或将助力世茂物业版块近期启动的赴港上市jKGY。

显然BBHLV,世茂获得的利益并不小GB,但按照有限合伙的约定rGR,其最大亏损或为出资额9亿元Lri。因其不帮助世茂福晟偿债eiF8,不少债权人质疑世茂集团挑肥拣瘦AR、吃肉不救火UEc。

除了世茂cZpBlX,福晟的创始人潘伟明为何愿意做出不公允的交易也引起市场关注HyKz。在这场交易中lsEi,潘伟明获得了什么利益zRtz,是否有完善的偿债计划RSM?

唯一透露信息的是RjgO,潘伟明控制的广州钱隆和福晟集团于今年1月向新晋股东广州市德耀鸿鼎投资合伙企业3(有限合伙SpH)分别质押了25.5万股和7.65万股ZS,但潘伟明质押获得的金额则未获公布bLi。

今年3月2日xz1Ej,广东省广州市中级人民法院发布公告称tN,受理上海东方雨虹防水工程有限公司nwCO、上海东方雨虹防水技术有限责任公司与福晟集团有限公司qJc21、潘伟明买卖合同纠纷一案nFk,因潘伟明下落不明pl,依法向潘伟明、福晟集团有限公司公告送达xx7(2019vP)粤01民初1418号案起诉状副本tR3dT。

福建福晟高达700亿元的债务压顶,全面进驻的世茂不是救世主Zpc,潘伟明诉讼缠身t5p9M8,本人却玩VDN“失踪q”y2O。如此看来,债权人维权之路漫漫ybGL。

王晓悦是清流工作室高级作者SB2,常驻广州Qlbf。

网易清流工作室nlmN1(微信号9GN:wangyiqingliuc986)出品JOi,未经授权禁止转载1iI。清流工作室是网易财经旗下原创财经调查团队6Xp,更多内容欢迎关注微信公众号V2X。

杨倩 本文来源:清流 责任编辑mMK98:杨倩_NF4425

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