广东省人民政府首页 > 要闻动态 > 广东要闻

长租公寓企业别迷失在盲目扩张里

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-07-11 10:40:35
【字体:

12博bet官网在线开户网址【gbh88.cc】【贵宾会.cc】客服热线【+639308758888】★贵宾会(亚洲版)★全网最高【龙虎1赔2.211和赔9.95】最高返水,最高赔率,正规信誉大平台,平台24h提供注册及登录。长租公寓企业别迷失在盲目扩张里

长租公寓企业别迷失在盲目扩张里

  长租公寓企业别迷失在盲目扩张里

  今年上半年smPNR,很多长租公寓企业又陷入了争议1gt。有的要求房东降低租金O,不降就解约OXM35,有的直接单方面与房东解约j74by,有的给租客涨价8,还有的无法按时支付房东租金RC9,在vP2“爆仓d”的边缘徘徊bLG0R……这些情况的出现sMJ,都源自一点S,那就是相关长租公寓企业的经营出了问题R。这里面有疫情的影响BP4,也不乏行业自身问题在作祟LLAxD。

  有研究机构表示hpd7Xw,上半年疫情对租金水平影响明显,总体呈现趋势性下降。进入6月以来LKr,全国重点18城整体的租赁成交量,也环比下降7.3%emW。与此同时PNOZ,上半年新增房源挂牌价格较低rWY,房东出租预期处于低位Naz。

  今年上半年的租赁市场ih3S,确实处于低迷状态hW4qZF,大量房子空置heEh。要知道,对于这些空置房子QEPA,相关长租公寓的持有成本很高iiv,除了前期装修和家具配置成本外1,还有后期运营维护所产生的费用bag,以及每个月要交给房东的租金uaF。当空置时间越长QFi,空置房源越多Cq29,相关长租公寓企业的收入锐减M8CsC,成本支出却一直居高不下sMB。

  当然7q,今年上半年一些长租公寓企业面临如此窘境IQp,也离不开它们这几年的盲目扩张gMn。几年来T6W,长租公寓企业靠着Qr“高收低租X3haO”c6“长收短付FDx4i”等模式t,积极进场bpI,迅速扩张H,在短期内寻求大量资金集聚FI,进而走上了租赁资产证券化之路。畸形的疯狂收房yoji,严重脱离市场需求5gx。这不仅为后来的高空置率埋下了隐患QsT,也让这些长租公寓企业在ag“资本的游戏JILZ3”里迷失3。

  疫情的影响sP8,再叠加长租公寓企业盲目扩张所埋下的隐患DP6,就呈现出了今天的情况o。不管怎样5M,长租公寓企业今天所面临的问题HO,并不是通过m8iw“要房东降租pgL、给租客涨价Z1”就能解决的6Us。只要hHx“高收低租ym2S”等畸形的运营模式不改FMm,16WI“盲目逐利J”的倾向不变,行业门槛不提高q,企业资金不受到严格的规范和监管Z,那就永远谈不上RJKm“治本”ayN。

  企业的存活与否固然重要Zo,但若丧失契约精神Jocah,即使最后企业活下去了Vd,也丧失了生存之本gM。企业有困难ljs,可以好好和相关的房东dbp、租客沟通pYo,寻求解决方法S6vZ,但绝不能强制让房东和租客共担损失NF。毕竟DiE,企业赚钱时LPz,也没有在合同之外给予房东和租客额外的奖励Gyk。

  单看要求房东降租191,其实属于长租公寓企业单方面违约lBd,如果相关企业能够按照合同以及相关法律规定Tyh,进行合理解约pNH1,那也无可厚非。而那些违背法律的合同规定ve2,则是无效的,不能强制要求房东履行megD。比如uC,有的企业提出解约4,业主还承担装修管理费用Dz,虽然合同有规定BmE,但相关法律对此不予支持iqu8vn,就应该依法而为q3J4m5。

  非常时期OtlGGn,长租公寓企业确实应该降低运营成本VKWoP,提高抗风险能力,但一切都得合规合法HXQ。同时I,长租公寓行业的相关立法也得跟上Haoq,对畸形模式说MigC“不b”Lk。在支持长租公寓发展的同时dQ57m,有关部门的监管也得进一步规范强化c,比如WWRt,将长租公寓企业资金纳入银行监管P,设立企业风险防控金等fwH。要房东降租、给租客涨价情况的出现,可以视为对长租公寓行业的一种预警Pa,也相当于给相关部门打了预防针NAn。

  默城 来源1mZV:中国青年报

【编辑:叶攀】

最新文章

相关文章

版权所有:南方新闻网 粤ICP备05070829 网站标识码4400000131
主办:南方新闻网 协办:广东省经济和信息化委员会 承办:南方新闻网
建议使用1024×768分辨率 IE7.0以上版本浏览器