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怀来取消限购乌龙背后lddw:张家口房价下行 抢房变抢客

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-07-14 05:17:41
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怀来取消限购乌龙背后lddw:张家口房价下行 抢房变抢客

  7月2日P,张家口市怀来县人民政府的官网上g4LFhI,挂出一份Wf2“关于网传怀来县废止限购政策的说明faK0”(简称y“说明V”)EQu,其中称NgiT,怀来并没有废止限购政策l2,也没有放松对房地产市场的调控xWpa。

  自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后29,售楼处抢房大战不断上演ikZ。直到2017年r,张家口部分区域实行限购jH96m,市场的火热才戛然而止Fnq。

  如今WMI,限购三年TLH,张家口的地价eWAs、房价持续走低1SYQ,当年的抢房变成了抢客户FxS,价低者赢客户成了卖房的Fvhd“潜规则MArB”gqP。由此Sk,那些昔日的高价地被套风险也在加大Is。在疫情影响的当下INO6,张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感OW1V。

  S9LA“文件废止5”引发怀来取消限购猜测

  张家口市怀来县官网的上述说明指出CZ3TJd,7月1日XR6,网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息r4,并不属实mN,怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止Zgbn,但是并没有废止限购政策zEqb,也没有放松对房地产市场的调控PDHI。

  事实上,此次事件之所以引起风波lQSC,主要是由于EeAo,在废止的到期文件中1,包括了怀来县于2016年12月发布的s4A“62号文uSh”f,其中提到uf,非怀来县户籍居民OK8Kp,签订劳动合同工作2年以上UU、缴纳社会保险1年以上8eNf、有缴纳税收等证明ukZe,限购1套房8BMl,首付不低于30%vBe。该文件被视为怀来关于3pAqA“限购9zRff”的规定HN。

  对此oNU,中原地产首席分析师张大伟认为RELGa,文件到期Yuv,而且没有文件无缝衔接pFLg6,应该是短暂解除。怀来算是全国第13个mg“一日游Ow”政策的地区Fxj。

  怀来是张家口市离北京最近的一个区域bWdR。与北京市延庆区56b、昌平区U7vSu、门头沟区接壤z,素有北京mdhFo“后花园9e”之称2u,承接了一些北京外溢的购房需求K。

  2015年wn6AK,北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权ZQeUU,为张家口房价上涨带来动力。尤其是以崇礼46rE、怀来为代表的张家口房价开始上扬vG。

  在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上F。部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米q。因为当时供应不足,售楼处不时上演抢房大战O。

  随后7S,房地产新一轮调控为火热的市场降温Zw。2016年11月pVl,怀来率先发布限购政策Rtc,12月政策升级3x6xa,购房者随之骤减3zEU。2017年3月Lam、5月p9f,崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策0FS,市场观望四起LkC,迎来qY“倒春寒GAisF”iSZ0bl。

  张家口房价持续下跌J,重回3年前水平

  限购政策实施三年Ntht,缘何市场对“限购bLj”是否取消敏感d?张家口的楼市到底如何?从机构的数据上可知一二FsP。

  据张家口房天下数据监控中心统计KWnUab,张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势zd5af,不论是桥东EQ3、桥西还是经开区siX,从2017年-2018年上涨ZXKWf,从2018年到2020年房价持续走跌TJM。跌幅最大区域是桥东区QWu,2020年与2018年房价相比s,下跌了2603元/平方米T6,跌幅为17.5%n2ro。从目前来看qO2xf,房价已跌回3年前baUMli。

  另据当地一位业内人士粗略统计K,桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米F,经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米,桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米kwEaY8,而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右qlA。

  从上述数据不难看出3o,62G“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比kMzoSt,降幅明显8n,自张家口限购政策全面实施以来x6xur,区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降G6jC。mgx”上述业内人士称1lp。

  事实上cAu,2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数cLlNL,2020年,房价下降的趋势仍在持续4GNS。

  张家口房天下数据显示CTyR,6月份新房以及二手房价格均现下跌NCYcY。其中A5,新房房价均值为9693元/平方米,环比跌0.48%,同比跌4.2%6ej;二手房房价均值约为8004元/平方米O,环比跌0.5%bZd,同比跌6.9%Qf。具体到区县来看Qnx0,新房房价跌幅最大的是桥东区n,二手房环比跌幅最大的是怀来县,同比跌幅最大的是张北县WRZ2W。

  诸葛找房数据研究中心监测数据Xu6,全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳5m,但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城QE,跌幅达到0.94%RV,同比跌5.59%sLT8。

  从市场基本面来看zf6Yxa,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为kY,以怀来为代表的张家口楼市发展较快IKB82,尤其是借张家口冬奥会i1,但在当前疫情期间XSjXV,市场交易显然受到影响sqC。客观上有明显的去化压力92f。

  土地开闸放量3jEK,今年住宅库存增速达45%

  在张家口房价下跌之前x,也曾出现一房难求的情况FkSUk。但在2016至2018年,碧桂园I01z2z、恒大vev、保利zjYw、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口bJx,开启圈地运动Ua。

  土地市场供应快节奏vl,是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征dD1。UapN“连续四五年出让的土地太多QAH2,市场严重供大于求z0K。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了DCK。nC”有当地业内人士称5mNZ。

  据张家口房天下统计Cy,2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗GJ,成交总面积约24632亩jKGp,成交总金额约147.05亿元06。土地成交块数c9cC、成交面积都再创历年新高cAJ,其中成交总数量增幅约77.49%rzc6Kj,成交总面积增幅高达82.24%nGcm。

  另据易居研究院数据显示hgL7,截至5月底,100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象9Ms。部分城市库存上升超过两位数mcT,其中张家口虽然房价涨幅位列后10位odW,但是库存以45%的增速位列增速前10位。

  由于大量用地不断出让zfx,而张家口楼市去化速度并无利好带动5zs,去化周期一直是业内担忧的问题2TMET。

  100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

  地价今非昔比YN,高价地成了O“烫手山芋pm9jg”

  值得关注的是q9hF,虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨FpC,但是土地成交金额却呈下降的趋势gH。

  反观2018年的土地市场NF,2018年5月底TxDx,保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块Lavc,现在案名为保利中央公园项目x3CKGl。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块I85,现案名为碧桂园Qi6·天玺n9。当时创下张家口历史地价新高ec。

  因为保利和碧桂园的强势拿地tr5e,彼时曾掀起热议4Q6m。这两个位于桥东区的地块tAyz,综合楼面价都超6000元/平方米p。当时业内预估房价14000元/平方米qGI。而据张家口房天下信息显示q,目前桥东区平均房价为10977元/平方米vM。

  此前jr,土拍市场的火热气氛给人的感觉是yiO“能拍到地就行V7”Te,但是好景不长UUPl,主要是受限购的影响8QqS,尤其是在张家口主城区G00、崇礼Uh2sA、怀来的限购区域1f4GE,表现为房企拿地的资金成本越来越高uY,监管审核也是越来越严,土地市场热度越来越低WTM。

  据张家口房天下统计ER,2019年,张家口土地成交额下降了约3.88%3NOBD,与2018年高价地频出不同PZtq,2019年张家口8v“现象级成交地块IKzqLp”消失Hr9,开发商拿地回归理性pe0。

  2020年6月30日FGPm,大悦城控股联合江都建设,以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块sU,土地总面积305亩dGA,地价仅有286万元/亩0A。对比来看8ION,2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块ovN,折合单价为574.44万元/亩vL。虽然土地情况不同aZs0LB,但是价格变动幅度之大却是事实7k。

  事实上hNm,土地市场和楼市互相影响OLF,遏止住了不断上涨的房价v1mDpj,张家口楼市已经进入下半场C。而那些高价地成了烫手的山芋uPi,又将如何解套tAt?

  nim“目前张家口市场被提前透支了x8uz,加上张家口的产业仍然不足GNaq,还不是一个人口导入型城市MUu,竞争激烈,现在的楼盘大多采用价格战0B。FFY08”当地业内人士这样称MBu。

  张家口房天下分析认为,随着新房项目遍地开花7f,客户抢房变成销售抢客户QuF9bY,房地产市场艰难前行,价低者赢客户成了2019年至今的卖房s7k“潜规则EbO”iZ。

  对此HnGn,张大伟认为mQJ0,环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需7tf9c,如果开放落户将有利于这部分人转移就业2i、置业。

【编辑:罗攀】

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