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宁波限购扩围严控楼面价 一周内三城楼市调控收紧

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-07-10 07:00:35
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宁波限购扩围严控楼面价 一周内三城楼市调控收紧

  原标题P96w:宁波限购扩围严控楼面价M,一周内三城楼市调控收紧cSd,地产新信号来了kzQu?

  华夏时报C(www.chinatimes.net.cnp62Kg)记者 刘诗萌 北京报道

  受疫情影响而迟到的2020年楼市t10lO“小阳春s2u”KLpXS5,才持续了两个月就又出现调控收紧的变数PYk。

  7月6日7xpvm,浙江省宁波市资规4f、住建szE、人民银行5UHvZX、银保监四部门联合印发lNylOkRu《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知1nDiEf》(下称NvG“通知IYi”Fg)1vN,提出保持土地市场平稳7KdI、调整限购区域范围bcuFK、强化金融政策监管等2y2J“十条TLKyy”稳定房地产市场的新措施4。继7月2日杭州和东莞分别宣布收紧摇号和预售政策后PRuVtF,宁波成为一周内第三座宣布房地产约束性调控政策的城市lGkg8。

  中原地产首席分析师张大伟对4yN《华夏时报4B》记者表示CQ3b,整体看,杭州l1t、东莞和宁波等发布政策的城市共同点是楼市热度高BC,房价明显上涨aG,出现了炒作氛围a7。不过到目前为主BbQ6W,收紧政策并没有影响市场的购房杠杆TQ,更多只是针对摇号0、限价政策做调整QdkY。他认为t2dksZ,在信贷政策并未调整的情况下J5,楼市将继续维持高位运行St。

  限购扩围xWZ,信贷Zx、土地政策从严

  根据B《通知zjAbX》81mY,宁波对限购、信贷4xa、土地供应等多个政策进行了调整9d。限购方面YtadO,从原来的约140平方公里的区域向东西两侧扩大JJ73Ls,至如今的240平方公里的范围xr。此外,限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙og5OJ、江北w、鄞州老三区扩大至海曙4MM、江北jcH、镇海Ge、北仑、鄞州市五区行政区域zE。宁波市户籍居民家庭在上述五个行政区域内拥有2套及以上住房的bkh8、非宁波市户籍居民家庭在上述区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的PM,暂停在限购区域内购买新建商品住房和二手住房TZy。

  这一政策针对了近期部分炒房热点板块sz,通过限购区域的扩围有效地落实了因地制宜的调控思路B4F。部分购房需求的受限Pnqn,客观上减少了投资投机炒房的行为zPm5Sz。

  此外pV,elckGn《通知ML67y》在金融信贷方面要求强化金融政策监管lwyBG,严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数uN、住房贷款等情况的审核认定J6,严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策w2。严格执行商品房预售资金监管政策h,商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的qpj,不得支出商品房预售资金H。

  土地供应方面KqdF,ha《通知M》要求强化精准供地oe,保证住宅用地市场平稳有序ZU。严格落实建设项目动态巡查机制eOk,强力推进已供项目加快开发建设i,尽快形成有效供应yZl16。从严核定新出让地块商品住宅销售价格DiM,调整住宅用地出让竞价规则xof,严格控制楼面地价rmK。

  不过张大伟认为oDZr,楼市政策松紧的关键还是看土地供应有没有增加nAN,首付是否提高P55q,相比之下其他政策的影响则较为有限bFNau。从政策内容来看BTUzg,最近这些城市主要是以威慑性调控为主oQK4,并没有动根本yMw。

  土拍狂欢6kd,宁波上半年房价同比涨超12%

  从数据上来看AG,宁波今年上半年房价XtGQX、地价偏热是不争的事实p7b。根据纬房大数据发布的2020年5月纬房指数Okr,宁波房价同比上涨12.71%3g,在二线城市中涨幅位列前三F1B3B。二手房方面rR,安居客数据显示Po7,过去一年宁波房价呈整体上涨趋势,2020年7月宁波二手房均价为23785元/平米R8A,比2019年8月上涨1957元/平米bEsG。与长三角其他热点城市相比BC2lEO,这一价格高于苏州的均价20695元/平米,低于杭州的均价27441元/平米。宁波核心城区内房价较高的鄞州区二手房均价达到28971元/平米AZl1,而该区近期开盘的某一手改善型住宅icH,170平米的高层备案价更是超过了4.8万/平米ALS。

  烈火烹油的土地市场iw,则从另一个侧面反映出宁波一手房的实际热度a3ny。4月底cib,鄞州区的陈婆渡地块和江北区的原白沙菜场地块以和21470元/平米和24270元/平米的楼面价接连刷新板块新高BWH。一个月后afy8i,海曙区西门地段和鄞州区明楼地段新挂牌的地块9yIQ,起拍价就已经达到21500元/平米和23000元/平米uxg,令宁波地市彻底沸腾起来KLjAl9。而最终EbHn,明楼地段这块地以32520元/平米的价格Ht,成为宁波有史以来最贵的单价地王F。

  不仅热门区域地王频出FM3d,在奉化等非核心区域的地价也水涨船高KTuoJ。5月底KC,奉化连续挂出两块地Zv,起拍价都超过了8000元/平米r,刷新了区域有史以来最高起拍价记录sR,其中一块溢价率49.7%z。

  6D“今年以来Owb,宁波土地市场表现比较火热Z1j,土地溢价率持续上升JW5Qv,从稳定市场的角度看确实需要积极管控bU。fvyzGT”易居研究院智库中心研究总监严跃进对aEmxP《华夏时报NPVSu》记者表示Fmv,土地市场是房地产行业的源头1nRR,因此对于土地价格的管控是最为关键的3sX,有助于后续宁波房地产市场的稳定健康发展3Gbl。

  调控释放楼市降温信号E8?

  除了宁波以外2X,近期东莞和杭州也出台了调控收紧的措施36qY。

  同宁波相同的是5JI69,东莞也是纬房指数中同比涨幅较高的二线城市z。2020年5月,东莞房价环比上涨1.41%Hfki,同比上涨16.93%f,无论年度涨幅与月度涨幅都在二线城市中排名第一k。乘着粤港澳大湾区规划和华为布局松山湖的东风mHWQFl,东莞的城市竞争力大大上升Q,在社科院2019年发布的7《中国城市竞争力报告7》中一跃进入全国前十I。2020年上半年ZBtg,东莞商住用地合计成交超过400亿元k,超过2019年全年此类土地的成交总价s。

  而杭州虽然涨幅并不如上述两座城市MWu,但上半年也出现了5次7PJK“万人摇号Jq1eZ”的楼市盛况0c6,其中西溪公馆不到1000套房源出现了6万人摇号的场面vC。纬房指数研究小组认为Ttv,杭州实际房价相对平稳O,出现77j72“万人摇2fJm”主要是一二手房倒挂所致U3zElQ。此外E6yW,杭州仍是全国土地市场热度最高的地区Gzcspl,据中指数据统计gHZBS,2020年上半年R,杭州半年度收金近1757亿元位居全国榜首Na。

  另外OE,另一个因房价高涨而处在舆论风口浪尖的城市深圳也有类似的传言。7月4日住建部副部长倪虹近期赴深圳调研1,与深圳市住建局wo、房地产开发商PgU、房产中介机构等代表举行了座谈会PA,也因此有消息称深圳即将出台调控政策y5B。深圳市房地产中介协会7日表示bDCg,上周关于深圳即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散sfRA,不负责任地催动楼市成交紧迫氛围U,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%3w0。对此Pi,深房中协提示消费者切勿相信非官方发布的小道消息hr5。

  严跃进表示,今年上半年tBzK8L,包括宁波shG1、杭州、东莞Q0JW、深圳等地都出现了炒房的现象bkJ。这些城市现在加码调控m49,说明当前政策调控依然是以IZ6U“房住不炒6c”为前提的x42。若出现各类炒作等现象fSBnFZ,政策升级和收紧都是大概率事件Am。

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责任编辑UAmHe:霍琦

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